初心者でも始めやすいワンルームへの不動産投資、メリットやリスクを解説

年金問題に不安を覚え、老後の蓄えを積み重ねていく手段として不動産投資を検討している方も多いことでしょう。

不動産投資にもさまざまな種類・規模がありますが、金額的にも手間的にも初心者が挑戦しやすいのは「ワンルームマンションへの投資」です

 

今回は、ワンルームマンション投資におけるメリット・デメリットを詳しく解説していきます。

また、ワンルームマンション投資でおすすめの物件や失敗しないためのポイントなどもご紹介しますのでお見逃しなく!

 

ワンルーム物件に不動産投資をするメリット・デメリットは?

ワンルーム物件への不動産投資では、ワンルーム物件ならではのメリットがある反面、デメリットもあります。

1つずつ説明していきましょう。

 

メリット①:自己資本が少なくても始められる

新築のアパート一棟など、まとまった家賃収入が期待できる不動産投資では、1億円前後の資金が必要となると言われています。

エリアにも寄りますが、ワンルーム物件の場合は新築マンションでも安ければ3,000万円ほど、中古マンションのワンルームでは1,000万円以下で購入も可能です。

 

不動産投資をおこなう際に不動産投資ローンを組む場合、ワンルーム物件であれば購入価格がそれほど高くないことから、自己資本が少なかったり年収が低かったりしても審査に通りやすい場合が多いのです。

 

メリット②:一棟に投資するより安定した利回りが期待できる

投資と言えば、儲かることもあれば損失を出すリスクもあることは、皆さんもご存じのとおりです。

さまざまある投資方法の中でも「ハイリスク(高い損失)・ハイリターン(高い利益)」の可能性があるのは、価格がよく値動きする株式・FXなどでしょう。

 

株式・FXなどに比べ、ワンルーム物件への投資は、借りたい人と貸したい人の需要と供給が合うことで安定した家賃収入を得られます。

そのため、「ミドルリスク・ミドルリターン」な投資と言えます。

 

マンションを一棟購入し投資した場合には、マンション管理から空室を埋める広告活動、戸数分の修繕積立金準備など、マンション経営の経費が少々かかります。

キャッシュフローは多く感じても、出費も多いため、最終的な利回りはそれほど安定しているとは言えません。

その点、ワンルーム物件は、東京都内や大阪といった大都市の駅近などで収益性が高ければ、比較的安定した利回りが期待できます。

 

メリット③:複数のワンルーム物件に投資してリスク分散できる

アパートやマンションなど投資物件を一棟購入するよりも、購入価格が少額でも始められるワンルーム投資のメリットは他にもあります。

キャッシュフローが増え、資金に余裕が出てきたところで、複数のワンルーム物件を購入し運用すれば、リスクの分散が可能です。

 

万が一、空室が出たとしても家賃収入がゼロになるというリスクを避けることができます。

 

デメリット①:入居状況によって経費や利回りが変動する

ワンルームマンションを1室のみ運用していて空室が出た場合、いない入居者の代わりにオーナーが管理費を支払わなくてはなりません。

このように、ワンルーム物件では入居状況により経費・利回りが変化することに注意しましょう。

 

デメリット②:すぐに売却はできない

ワンルームマンションを新築で購入したとしても、もし売却したくなったときには中古マンションとして売り出されることになります。

不動産物件は経年劣化による減価償却資産となりますので、購入価格よりも高く売却できることはほとんどないと言えます。

そうなると、ローン残債の発生リスクも出てきます。

 

設備などにこだわったリノベーションをした場合には、購入価格よりも高く売れる可能性もありますが、経費を差し引けば売却損となることが多いです。

ワンルームマンションをなるべく高く売りたいと思っても、買主との価格交渉に納得できずに、ずっと所有し続けるケースも多いです。

 

デメリット③:ハイリターンは期待できない

修繕費の積立・ローン返済などを差し引くと、一般的にワンルームマンションの利回りは約5~6%となります。

一棟ものと比較すると低く、ハイリターンは期待できません。

 

ワンルーム投資で失敗しないために気を付けるべきリスク

ワンルーム物件への投資を始める際には、メリット・デメリットを認識したうえで、さらに以下のリスクに注意する必要があります。

5つのリスクが起こり得る状況と、リスクを回避するための方法を解説します。

 

空室リスク

入退去の繁忙期となる3月・9月に新たな入居者が見つからず空室期間ができると、その間は家賃収入が途絶えてしまいます。

好立地な物件を選ぶことで空室リスクを下げましょう。

 

滞納リスク

空室を発生させたくないからと入居審査を甘くしてしまうと、家賃の滞納発生につながる可能性が出てきます。

ローン返済計画にも影響を与えますので、しっかりとした入居審査をすることはとても重要です。

 

災害リスク

近年の日本では、各地で地震や豪雨災害が多くなっています。

災害は予測できないものも多いですので、新耐震基準を満たす物件を選び、十分な修繕積立金を確保しておくことで対処していきましょう。

 

家賃下落リスク

エリアの家賃相場は、さまざまな理由で上下するものです。

そして物件の家賃は、そのエリアの家賃相場だけでなく、経年劣化、買物などの居住環境などの変更により下がることもあります。

 

家賃下落リスクを下げるためにも、入居需要の高いエリアにある物件を選ぶようにしましょう。

 

金利上昇リスク

歴史的にも低い金利が続いてはいますが、政府の見解では、景気動向は僅かずつではありますが上昇傾向にあるとされています。

不動産投資ローンで変動金利を選んでいる場合は、ローン返済の支払利息が増える可能性もありますので、常に金利の変化をチェックしておく必要があるでしょう。

 

金利上昇の傾向が見えたら、固定金利や他の変動金利ローンへの借り換えなどを検討しましょう。

 

ワンルーム不動産投資は不動産投資初心者や副業としてする人におすすめ

投資用ワンルームマンションの購入は、リスクの低さ、好立地にあることが多いなど、投資の初心者でも失敗の少ない投資方法の1つです。

マンション一棟投資に比べて、ワンルームマンション投資は、管理の手間が少ないという点で、副業として投資をおこないたい人にもちょうどよいでしょう。

 

まとめ

老後資金は自分で用意する必要がある時代とも言われる今、ワンルームマンションへの投資は身近なものとなっています。

ワンルーム物件への不動産投資は小さな自己資金でも始めることができ、ハイリターンは期待できないものの、安定した収入が望める可能性が高いですので、ぜひ検討されてはいかがでしょうか。

 

投資で失敗しないためにも、好立地の物件を選択すること、信頼できる不動産会社を探すことが大きなポイントです!

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