初心者はなぜ失敗する!?成功する正しい不動産投資の始め方を伝授!

給料以外の収入源を得るために投資を考える人が増えています。中でも注目されているのが、賃貸収入を得たり物件の売買により利益を上げたりする不動産投資です。しかし初心者には敷居が高く「何から始めていいのかわからない」という人も多いでしょう。また、安易に手を出すと失敗に繋がってしまう可能性もあります。

そこで今回は、初心者が不動産投資で失敗する理由から、成功するために押さえておきたいポイントに至るまでを解説します。これから不動産投資を考えているのであれば、成功するための条件を揃えて十分な利益を得るための準備を始めましょう。

不動産投資の初心者に共通する5つの失敗理由

不動産投資は有効な資産運用方法の一つですが、必ずしも成功するとは限りません。不動産投資に失敗する初心者にはいくつかの傾向があります。初心者に共通する失敗の理由を知っておくことで、同じような失敗を事前に防ぐことが可能です。

また、失敗のリスクを下げることは、不動産投資によって利益を得られる可能性の向上にもつながります。それでは、初心者に共通する5つの失敗理由を見ていきましょう。

不動産投資について勉強しない

初心者が不動産投資で成功するために勉強は欠かせない要素の一つです。不動産投資では、物件選びからタイミング、投資の方法に至るまで、さまざまなノウハウがあります。そのため、知識の有無が結果を左右すると言っても過言ではありません。何も知らず安易に手を出してしまうことで大きな損害を出してしまう可能性もあるでしょう

また、不動産投資には専門的な用語も多くあります。まずはキャピタルゲイン・インカムゲイン・利回りなど、専門用語の意味を理解するだけでも、正しくスムーズに知識を習得することが可能です。本やネット、セミナー・資料請求など、大きなコストをかけずに情報を取得することは十分できます。不動産投資において、知識は大きな武器そのものです。まずは、投資の下準備として勉強から始めましょう。

不動産投資会社の選定にこだわらない

不動産投資会社の選定にこだわらないことも、失敗する人に見られる傾向の一つです。不動産投資会社は、投資を行なっていくうえでの重要なパートナーです。物件の購入手続きから賃貸物件の入居者募集・物件の運用管理に至るまで、あらゆる面で不動産投資会社との関係は続きます。

信頼できる会社と出会うことで、手厚いサポートや貴重な情報を得ることが可能です。「自分の求めている条件に合う物件を紹介してくれる」「物件の売主との交渉を親身に行ってくれる」など、さまざまメリットを受けることもできるでしょう。

反対に会社選びを疎かにしてしまうと、満足したサポートが受けられないだけでなく、トラブルに巻き込まれる可能性もあります。会社の評判や実績、信用度を事前に調べて、少しでも信頼できる会社を選びましょう。

物件を自分で見に行かない

ネットやポータルサイトの情報だけで物件選びを行うことも失敗の確率を上げてしまいます。不動産投資において物件選びは、最も重要なステップといっても過言ではありません。物件の良し悪しを判断できるようになれば、成功する可能性は高くなります。

優れた物件を見る目を養うためには、多くの物件を見ることが重要です。まずは「どの地域で」「どういった物件が」「いくらで売られているのか」に注目しつつ、多くの物件に目を通しましょう。候補の物件が見つかったら、実際に足をはこぶことが大切です。現地に行くことで、建物の状態や利用者にとって魅力的な物件かなど、生きた情報が得られます。

写真や情報だけを頼りに物件を選んでしまうと、自分のイメージと実際の物件が大きく異なることも起こりえます。安心して投資を進めるためにも、物件は自分で見に行くようにしましょう。

表面利回りだけで物件を判断する

表面利回りだけで物件を判断することも、初心者がよく失敗する理由の一つです。利回りとは投資額に対して、どのくらい利益があるか示したものです。中でも、物件価格と家賃年収だけから算出した利回りのことを表面利回りと言います。利回りは非常に分かりやすい指標ということもあり、利回りの良さを基準に物件選びを考えている人も多いでしょう。

しかし、表面利回りには、諸経費やランニングコストが一切含まれていません。実際の不動産投資においては取得税・登記費用・保険料・管理維持費用・修理コストなどの費用が発生します。そのため、物件を選ぶ際は、表面利回りだけで判断せずに諸経費やランニングコストまで差し引いた実質利回りを計算することが大切です。

コミュニティに属さない

不動産投資失敗のリスクを減らすためには、コミュニティに属することが重要です。不動産投資関連のつながりを持っておくことで、必要な情報や知識を効率よく集めることができます。

また、相談できる指導者や仲間を見つけることができるのもコミュニティに属する大きなメリットです。不動産投資会社が主催するセミナーに参加したり、大家さんが集まるコミュニティに参加したり、積極的につながりを広げましょう。

確かに、ネットや本の情報を参考に自分一人で不動産投資を行うことも可能です。しかし、中にはコミュティに属することでしか得られない貴重な情報もあります。さらに、信頼できる人に相談し、疑問や不安を都度解消していくことで、スムーズに投資を進めることもできます。

初心者が不動産投資で成功するため始め方を伝授!

初心者が不動産投資で成功するためには、正しい知識のもと投資を始めることが大切です。成功のポイントや始め方を理解しておくことは、スムーズかつ効果的な不動産投資につながります。

ここでは初心者が結果を出すために必要な始め方やポイントを解説しています。知っているだけですぐに実践できますので、確認していきましょう。

複数の不動産投資会社を比較する

不動産投資を行う際は、なるべく複数の会社を比較しましょう。同じ不動産投資会社であっても、サポート体制や仲介手数料は会社によって違います。会社の評判を聞いたり無料面談を活用したりして、少しでも自分に合った会社を選ぶことが大切です。

また、複数の会社を比較することは、情報の質と量、それぞれの面での向上につながります。会社によって持っている情報や紹介してくれる物件の種類、得意分野も異なります。複数の不動産会社を比較、検討することで、1社だけでは得られない貴重な情報が手に入ることもあるでしょう。

不動産投資を行う上で、信頼できる会社を見つけることは重要なプロセスです。長い付き合いになることも多いだけに、より慎重に納得いく会社選びにこだわりましょう。

自分自身でインプットする

初心者が不動産投資を始める場合、情報や知識のインプットを意識することが大切です。不動産投資では、自分が持っている知識や情報を元に投資を行います。そのため、持っている知識や情報の量と質が成功を左右するといっても過言ではありません。

本やブログを読んだり、セミナーやコミュニティに参加したりと、積極的に情報を取得する習慣をつけましょう。

自分自身で情報をインプットすることによって、分からない点や疑問点が明確になります。不動産投資会社の人に相談する際、最低限の知識があれば、疑問点も明確になり、より的確で深いアドバイスを受けることも可能です。

さらに、十分な知識と情報を手に入れることは、トラブルに巻き込まれるリスク回避にもつながります。投資は自己責任ですので失敗しても誰のせいにもできません。信頼できる人に頼ることだけでなく、自分自身でのインプットも欠かさず行いましょう。

何度もシミュレーションで計算する

不動産投資で利益を得るためには、何度もシミュレーションを行いましょう。まずは、収支に関するシミュレーション作成に必要な知識を身につける必要があります。不動産投資に最低限必要な知識は、以下3つです。

・利回りの考え方や計算方法

・ローンを組む方法

・税金などのお金の流れとその計算方法

例えば、利回りは「年間の賃貸収入÷ 物件取得価格×100=利回り(%)」で求めることができます。このような不動産投資に関する知識は、本・ブログ・セミナー・コミュニティなどへの参加によって得ることができます。シミュレーションの質を高めることは、成功の確率を高めることにもつながります。

いきなり物件を購入せずに、繰り返しシミュレーションを行なったうえで、より利益のでそうな物件を選ぶようにしましょう。

専門家の意見を聞く

専門家の意見を聞くことは、不動産投資での成功確率アップにつながります。専門的な知識や経験が豊富であるほど、スムーズかつ有利に不動産投資を進めることが可能です。しかし、初心者には十分な知識や経験がありません。知識を習得しようにも、仕事やプライベートで忙しく、時間が限られているという方も多いでしょう。

そこで、ぜひ実践したいのが専門家の意見を参考にすることです。不動産投資会社の人など専門家の意見を聞くことで、自分一人では得られない知識や情報、ノウハウやテクニックを得ることができます。膨大な知識と経験を持っているプロを頼ることで、不安なく円滑に投資を行うこともできるようになるでしょう。

不動産投資会社の中には、無料での相談を行なっている会社もあります。疑問点や不安がある場合はもちろん、質の高い情報や知識を得たいという場合も、気軽に相談してみましょう。

資金計画を綿密に練る

自分が納得できる結果を得るためには、資金計画の質を高めることが大切です。会社員として働いている場合、給料や貯金だけで不動産投資を行うのが難しいケースも多くあります。そのため、銀行から融資を受けて不動産投資を行うことが一般的です。

銀行から融資を受けて不動産を購入する場合には、手付金・頭金・諸経費が必要です。また、不動産投資ローンの金利は、変動金利型・固定金利選択型・全期間固定金利型によって異なります。資金計画を立てる際は、これら全体に必要な金額とお金の流れを把握したうえで、計算することがポイントです。

さらに、物件の老朽化に伴うメンテナンス費用など、将来のリスクまで計算に入れて資金計画を立てましょう。

まずは勉強!不動産投資を始める初心者におすすめの4つの勉強法

不動産投資を始めるために勉強したいけれど、どのように進めていけばよいのかわからないという方もいるでしょう。ここでは、初心者が不動産投資を始めるための勉強方法をご紹介します。働いている人でも仕事をしながら無理せずにできる勉強方法をまとめましたので、確認していきましょう。

本を読む

不動産投資の初心者であれば、まずは本で不動産投資の基本を学びましょう。本屋へ行くと不動産投資関係の本がたくさん並んでいます。その中から初心者向けの本を数冊選んで読むだけでも、不動産投資に必要な最低限の情報を得られます。

あまり参考にならない本や初心者には難しい内容の本もあるので、本を選ぶときには注意が必要です。不動産投資の初心者におすすめの本については、後述しますので参考にしてください。

ブログを読む

不動産投資をしている人のブログを読むことで、実際に不動産投資をしている人の失敗談や成功体験などをインターネットで知ることができます。

この時、成功体験にばかり目が行きがちですが、失敗談にも目を通しておきましょう。これから不動産投資を始める初心者にとって、人の成功体験はとても魅力的です。しかし、ブログで失敗談を見て疑似体験をすることで、初心者にありがちな失敗を避けることができます。

セミナーに参加する

不動産投資は情報の鮮度が重要です。最新の情報を得たいのであれば、セミナーに参加することをおすすめします。本やブログは手軽に情報を得られるというメリットがありますが、情報を選定しなければ古い情報を知識として覚えてしまう可能性もあるでしょう。

セミナーに参加することで、最新の情報を得られるとともに参加者同士で情報交換もできます。名刺を用意しておくことで、参加者同士の情報交換がスムーズに行えます。セミナー参加時には忘れずに持っていくようにしましょう。

不動産投資コミュニティに入る

不動産投資をしている人が集まるコミュニティに入ることで、不動産投資に関する自分の悩みや不安を気軽に相談できます。身近に不動産投資に関する話をできる人がいない場合は特におすすめです。

セミナーでは講師と生徒という上下関係がありますが、コミュニティは参加者の立場が対等で「仲間」という感覚です。一緒に頑張る仲間がいると成功するための大きな力となり、不動産投資を続けるモチベーションにもつながります。

不動産投資初心者におすすめの本5選

初心者が不動産投資について学ぶには本を読むことがおすすめであることはすでにご紹介した通りです。ここからは、不動産投資の勉強になる本をおすすめポイントとともにご紹介していきます。初心者でも読みやすくわかりやすい本を厳選してまとめましたので、これから不動産投資の勉強をはじめる方はぜひ参考にしてください。

世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生

不動産鑑定士の浅井佐知子さんが著者で、不動産投資のイロハが学べる本です。初心者がまず読むべき本だと言えるでしょう。不動産投資は難しい言葉や表現が多く、それを学ぶだけで大変なものです。

こちらの本は、専門用語を控えてわかりやすい言葉で不動産投資について説明しています。予備知識もなく、右も左もわからないという初心者でも取り組みやすい内容になっているため、挫折することなく読み進められるでしょう。

不動産投資専門税理士が明かす 金持ち大家さんが買う物件 買わない物件

著者である稲垣浩之さんが、税理士の視点で不動産投資の物件を選ぶポイントを紹介している本です。不動産業者や銀行との付き合い方、税金対策など、実際に不動産投資をしていく中で必要な情報を税理士だからこそできる視点で解説します。

不動産投資における「現在・過去・未来」や「成功」の概念についても触れられており、不動産投資に対する考え方も学べます。不動産投資が盛り上がっている今だからこそ読みたい良書です。

Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて

不動産投資の収益計算を自分でできるようにするための本です。不動産投資には、融資・購入・売却・税金など、多くの収益計算が必要で、それぞれのシミュレーションが欠かせません。

この本では、不動産投資の収益構造を理解するとともに、Excelを使ったシミュレーションについて学ぶことができます。ダウンロードできるExcelシートを使うことで、不動産投資に関するすべての収支がシミュレーション可能です。

不動産投資のお金の残し方 裏教科書 税理士大家さんがコッソリ教える

不動産投資に欠かせない税金の知識を学べる本です。儲かる物件の選び方から節税のポイント、税務の落とし穴まで、著者である税理士の石井彰男さんが徹底解説しています。

これから不動産投資を始める人はもちろん、すでに不動産投資を始めているけれどなかなか収益が上がらない人、すでに収益が上がっている人まで、すべての不動産投資家に役立つでしょう。

不動産投資 1年目の教科書: これから始める人が必ず知りたい80の疑問と答え

不動産投資の入門書向きの1冊です。初心者がつまずきやすいことや悩みをピンポイントで解決できます。物件購入からローンに関する疑問まで細かく対応しているのが特徴です。Q&A方式でわかりやすく解説しているため、不動産投資の初心者でもスムーズに取り組めるでしょう。

不動産投資に興味はあるが知識がないために1歩を踏み出せないという人や、これから不動産投資を始めようと考えている人におすすめの本です。

セミナーならこの会社に決まり!初心者がまず参加するべきセミナー5

セミナーは不動産投資に関する知識や情報を取得できる貴重な場所です。しかし、初めてでどのセミナーに参加すればいいのか分からないという人も多いでしょう。そこで、初心者にオススメの不動産投資セミナーを5つ紹介します。評価が高いセミナーを厳選しているのはもちろん、どのセミナーも無料で参加できますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

株式会社ベルテックス

株式会社ベルテックスは、年間1,200名以上が参加する業界最大級の不動産投資セミナーを開催しています。初心者向けに最適なセミナーを行なっていることが特徴の一つです。株式会社ベルテックスのセミナーでは、主に以下8つのノウハウを学べます。

1、首都物件と地方物件の利点・弱点

2、木造とSRC構造

3、避けるべきアパート物件のポイント

4、購入時の税金と諸経費

5、原状回復費と修繕費用

6、安全で正しい買い増しの進め方

7、付き合ってはいけない業者の特徴

8、給与並みの月間収入を得る仕組み

水曜から日曜日で参加する日を選ぶことができ、参加時間についても4つの時間帯から選択が可能です。90分程度のミニセミナーなので、気軽に参加できることも魅力です。

株式会社ベルテックスの詳細ページ

株式会社グローバル・リンク・マネジメント

ゼロから不動産投資を学べるセミナーです。株式会社グローバル・リンク・マネジメントでは、不動産投資初心者の方でも安心・納得してスタート出来るようにセミナーを精力的に実施しています。

セミナー参加者全員「不動産投資入門ガイド」が無料でもらえます。無料セミナー終了後には、希望者を対象に個別の相談会も実施しているので「何から始めたらいいか分からない」「不安でためらっている」という方にもオススメです。

株式会社グローバル・リンク・マネジメントの詳細ページ

株式会社シノケンハーモニー

株式会社シノケンハーモニーの不動産投資セミナーの特徴は、参加者40,000人以上という圧倒的な実績にあります。PRESIDENT・日本経済新聞・週間ダイヤモンドなど、複数の新聞や雑誌で紹介されており、信用度も十分です。セミナーの種類には、以下3つがあります。

1、定期開催 不動産投資セミナー

2、毎日開催 不動産投資入門講座

3、人気講師を独り占め 個別面談

さらにセミナーへ参加することで、リスクとメリットQ &A・最新不動産動向・スペシャルムービーなど、不動産投資に失敗しないための資料一式がもらえます。会社自体も業界最大級の大手なので、安心して参加できるでしょう。

株式会社シノケンハーモニーの詳細ページ

株式会社セオリーファクトリー

株式会社セオリーファクトリーでは、ゼロから始める目からウロコの資産づくりセミナーを開催しています。セミナーの特徴は以下5つです。

1、初心者でも分かりやすい身近な話で資産づくりのポイントを解説

2、日本経済の過去・現在の数字の事実・比較から未来を予測

3、日本に2%しかいない1FPの講義

4、長年不動産業界に携わる者だから教えられるホンネの業界裏話

5、参加者の資産に合わせ現物件でのシミュレーションを実施

さらに、不動産最重要チェック項目や新築物件と中古物件のお得な買い比べ裏情報など、専門家だからこそ提供できる内容も充実しています。

株式会社セオリーファクトリーの詳細ページ

プロパティエージェント株式会社

プロパティエージェントが行なっているのは、ゼロから始める不動産投資セミナーです。基本的に東京と大阪の2会場で開催されています。無料で参加できるのはもちろん、初心者にも分かりやすい解説やセミナー限定物件の公開、書籍プレゼントなど複数のメリットがあります。

また、96%という満足度の高さもプロパティエージェントならではの特徴です。会社は東証一部に上場しており、3年連続総合満足度1位に輝くなど、信頼性と実績は十分です。

プロパティエージェント株式会社の詳細ページ

初心者におすすめできる不動産の条件

不動産投資を行うにあたり、どういった物件を選ぶのかということは重要なポイントです。不動産投資で利益を得るためには物件を購入する必要があるため、物件の良し悪しは利益に大きく影響します。

しかし初心者の場合、どのような物件が利益を出すために適しているのか判断するのが難しいでしょう。ここでは、初心者にもおすすめできる利益を得やすい物件の条件をまとめました。

都会の好条件物件

初心者が不動産投資をするのであれば、地方よりも都会の物件がおすすめです。地方の方が利回りの良い物件が多いものの、都会は入居率が高いため、空室になるリスクが少なくて済むからです。

地方の不動産投資で利益を出している投資家もたくさんいますので一概には言えませんが、不動産投資に慣れていない初心者の場合は、空室リスクの少ない都会の物件を選んだ方が良いでしょう。その際に押さえておきたいポイントは以下の通りです。

・駅やバス停が近いなど交通の便が良いこと

・スーパーや病院が近いなど利便性が良いこと

・建物のメンテナンスがしっかりしていること

不動産投資で安定した利益を得るためには、長期的に住んでもらえる物件を見つけることが重要であるといえます。実際に入居する人の生活を考慮した上で物件選びをしましょう。

単身用不動産の区分買い可能な物件

単身者用のワンルームマンションで区分買いができる物件も初心者にはおすすめです。近年では晩婚化や離婚率の増加などから単身世帯が増えているため、単身者用の物件に需要が集まっていることもその理由です。

もうひとつの理由として、少ない資金で投資を始められるということが挙げられます。不動産投資を始めていきなり大きな資金を運用することは精神的な負担にもなりますので、まずは少ない資金で慣れるといいでしょう。

ワンルームの区分買いであれば、ローンを組まずに自己資金のみで購入できるという人もいます。利益率は低いものの、借り入れによる返済がないため、余裕をもった運用が可能です。ローリスク・ローリターンで不動産投資を始めたいという初心者におすすめです。

まずは信頼のできる不動産投資会社をパートナーにすることが重要

初心者が不動産投資を行うにあたり最も重要なことは、信頼できる不動産投資会社を見つけることです。

好条件の物件を提供してもらうことはもちろん、自分のライフスタイルや資金に合わせた投資プランを提供してくれるかどうかも不動産投資会社を選ぶ決め手となります。ある程度会社の規模が大きくて倒産の心配がないことや、スタッフとのコミュニケーションが取りやすいことなども大切なポイントです。

投資は成功も失敗も自己責任ですが、初心者であれば不動産投資会社によって投資の結果が左右されることもあります。初心者にとって、パートナーとなる不動産投資会社選びはそれほど重要なことなのです。

まとめ

不動産投資は、初心者にとって敷居が高く難しいと思われがちです。しかし、しっかりと勉強をして必要な条件を整えることで、初心者であっても利益を得ることができます。まずは必要な知識を身につけた上で、信頼できるパートナーとなる不動産投資会社を見つけましょう。

また、自分の目と感覚、たくさんの物件紹介を受けながら経験を養うことで良い不動産業者を見抜くことができます。信頼できる良い不動産投資会社を見つける際は、まとめて担当者につなぐことができる一括面談がおすすめです。複数を比較・検討することでより自分に合った良い条件の会社を選べます。

大きな買い物だからこそ、細部にまでこだわって不動産投資会社を選びましょう。

 

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