副業で不動産投資は実際どう?気を付けることとメリット

不動産投資で副業
サラリーマンが副業で行う不動産投資にはどんなメリットや注意点があるかご紹介します。まずは本業の会社において、規則違反になっていないかを確認しましょう。
不動産投資は本業への影響も少ないため、会社側も容認している事が多いです。
不動産投資は忙しいサラリーマンでも、ちょっとした隙間時間に管理でき、長期的かつ安定した収入を得られるというメリットがあります。本記事で詳しく解説いたします。

不動産投資のメリット

副業を行うサラリーマンの中で特に人気なのが不動産投資です。
安定した収入を得られると評判の不動産投資ですが、実際のところはどうなのでしょうか? この記事では、サラリーマンが行う副業としての不動産投資、その注意点とメリットをご紹介したいと思います。

副業として不動産投資を行ううえでの2つの注意点

副業で不動産投資を行う場合に注意するべき点がいくつかあります。
ここではその代表的なものをご紹介します。

1. 本業の規則に反していないか確認する

副業を認めていない会社は多く存在します。

その理由はいくつかありますが、大きく分けて「本業会社への悪影響の可能性」、「競合会社で働かれるリスク」、「本業への支障」が挙げられます。会社の機密漏洩なども懸念されていますが、副業のせいで寝不足になって本業がおろそかになってしまうといった事も、副業が認められない理由の一つです。

ですが、不動産投資であれば許可するという会社もありますので、一度確認が必要です。

2. 自分で確定申告を行う

不動産での収益が、年間で20万円以上になる場合は、自分で確定申告を行う必要があります。
その際に納税方法で普通徴収を選ぶことで、会社の給料から税金が引き落とされなくできますので、特別徴収を選ばないように注意しましょう。
また、不動産での収入が事業規模かどうかも重要で、その判断の基準は5棟10戸以上とされています。確定申告の際に、これ以上になってしまうと副業規定違反になってしまうのでこちらも注意です。

副業で不動産投資をする5つのメリット

次に副業で不動産投資を行ううえでのメリットをご紹介します。

1. 副業として容認している会社が多い

会社によっては、前述した理由から副業を禁止している会社も多く存在します。
ですが、不動産投資に関しては副業として容認している会社が多いです。その理由として、不動産投資を行う事で、本業への支障をきたす可能性が少ないと考えられているためです。ですが、有休をこえての休みが多くなるなどすると、問題視されることもあるので注意が必要です。

2. 長期的、かつ安定した収入源に

不動産投資の大きなメリットの一つとして、長期的に安定した収入を得られることです。
投資用の不動産に人が入居していれば毎月家賃収入が入ってきます。空き室リスクはあるものの、サラリーマンをしながら副業で大家になる事も可能です。税理士や管理会社のサポートを受けながら無理なく不動産投資をすることができます。
また、安定した収入であるため、老後の年金替わりにする事もでき、生活費の足しにする事もできます。

3. ちょっとした時間でも運用しやすい

本業の仕事があると、なかなか副業に時間をとりづらい方もいると思います。ですが不動産投資は、日々の価格変動が起きにくく、一度不動産を購入すれば相場変動などに振り回されることもありません。
管理するのも土日の空いた時間だけでも十分ですので、サラリーマンの副業として扱いやすいです。

4. 本業でのスキルを活かすことができる

不動産投資は購入するまでに様々な知識や経験が必要になる場合が多いです。
ですが、副業を始めるサラリーマンにとっては本業のスキルを活かすことができます。営業の方であれば物件選びや購入の際の交渉、マーケティング職であれば物件のリサーチや分析というように、本業のスキルを生かしながら副業を始めることができます。

5. 節税にも活用できる

不動産は、節税にも活用できます。総増税に対しては、不動産は固定資産税評価額などで評価されるため、現金などよりも投資用不動産を持っている方が節税できることがあります。
また所得税も、物件の法定残存耐用年数が20年の場合、現金支出をなくても20年間は毎年減価償却費を50万円計上し、課税所得を減らすことができます。

不動産投資は注意点を確認してから始めよう

副業での不動産投資に関して、注意点やメリットをご紹介させて頂きました。
まずは、本業の会社の規則に目を通し、問題がないかを確認しましょう。
サラリーマンにとって副業での不動産投資はメリットが多いです。
この記事でご紹介した点に注意して、ぜひ実践してみてください。

【参照ページ】
https://mansionkeiei.jp/column/31919
https://www.crowdport.jp/money-notebook/2535/
https://www.crowdport.jp/money-notebook/2337/
https://fudousan-kyokasho.com/real-estate-investment-side-job-14918
https://hedge.guide/feature/3-important-points-of-realestate-investment-for-office-worker.html
https://www.renosy.com/feature/real_estate_investment/detail/id=1215

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